往年九月份开学后，学区尘埃落定，市场随之进入相对平淡的交易淡季。
但诚如大家所见，近期莆田二手房市场最引人注目的现象，莫过于南门学校和莆田四中初中部等名校学区房的异军突起，特别是迎仙雅居、迎和雅轩和旷远东方银座小户型表现尤为突出。
△聊天截图
市场表现明显分化
这类小户型学区房成交增多
前几天，笔者同事手上几套旷远东方银座的单身公寓房源，刚要带客户看房，房东就说卖掉了；无独有偶，南门迎和雅轩一套59.95平的毛坯两房，从挂牌到成交，也仅仅只有几天的时间。
△旷远东方银座
这一现象，7月份的时候在市实小学区房也发生过，当时随着市实小划片政策的调整，不少老破小迎来了一波成交潮。
只是现在热度发生了转移。
近期，迎仙雅居、迎和雅轩和旷远东方银座小户型学区房成交量显著高于市实小，究其根本，在于初中配套的差异。
△迎和雅轩小区
在莆田家长的认知中，学区房的价值不仅在于小学，更在于其对口的初中。迎仙雅居、迎和雅轩和旷远东方银座对口的初中是南门中学和莆田四中初中部。
而市实小大部分都是楼梯房居多，小户型电梯房主要是阳光100公寓，不过阳光100的话初中划片九中，教学质量相较南门和四中来说较为薄弱，吸引力大打折扣。
△莆田四中初中部
这也说明了，在家长的眼里，那些具备确定性的“双学区”才是小户型学区房真正的价值核心，如果仅仅只有优质小学资源已经不足以点燃市场热情。
总价门槛下移
催生“纯学位型”买家
至于很多人关注的价格问题，尽管市场交易活跃，但小户型学区房的价格总体变动不大。像旷远东方银座单身公寓，房东报价基本都在40-45万之间。
△旷远东方银座小户型
此外，认真观察当前的市场，会发现很多买小户型的人都是手上已经有一套高品质小区。他们购买小户型的目的极其纯粹，只为获取一个优质学位，而非用于居住。
旷远东方银座单身公寓
房东报价约40万元，小面积、低总价，适合优先解决学位的家庭。
南门中学！电梯两房捡漏
报价56万元，带电梯、功能性更强，兼顾居住与学位需求。
买学区房要理性抉择不要被行情裹挟
其实，虽然近期热度有所上涨，但建议大家不必恐慌。
对于有真实需求的家长而言，等待孩子到读书的前一年再做决定，是更为理性的选择。
届时，政策与价格的走向会更加明朗，能有效降低因政策变动带来的风险。
△南门学校
另外，在决策时，家长们也应优先考虑“小学+初中”的优质双学区组合。
最后，购买小户型本质上是一笔教育消费，而非稳赚不赔的投资。理性评估家庭财力与风险承受能力，不盲目跟风，才是应对学区房市场波动的根本之道。
鑫恒盈配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
